Заработать на недвижимости можно несколькими способами:

1. Сдача недвижимости в аренду
2. Покупка недвижимости на начальной стадии строительства и ее перепродажа по окончании строительства
3. Покупка «убитой» недвижимости, ее реставрация и перепродажа.

Рассмотрим каждый из этих способов.

1. 1) Сдача недвижимости в аренду.

Здесь существует тоже 2 варианта:

• у вас есть недвижимость для сдачи в аренду;
• вы хотите приобрести недвижимость для сдачи в аренду.

В первом случае в условиях г. Серпухова и других аналогичных городов наибольшим спросом пользуются 1-2 комнатные квартиры.

Чистая прибыль от сдачи в аренду:

1-комнатной квартиры составляет 10-12 тыс. руб.

2-х комнатной квартиры – 15-17 тыс. руб.

Если Вы хотите купить квартиру для сдачи ее в аренду, то экономичнее ее приобретать на вторичном рынке жилья вблизи транспортной доступности. Идеально в г. Серпухове вблизи вокзала, минутах 15-20 ходьбы пешком до электрички. Экономия 46 рублей ежедневно за оплату автобуса за месяц даст тому, кто арендует квартиру, 920 рублей.

Еще один немало важный фактор состоит в том, что вторичное жилье можно сдавать в аренду практически сразу, если, конечно, оно имеет приличный вид. Но даже если квартира будет иметь очень потрепанный вид, переклейка обоев и покраска пола займет времени не больше недели.

Вы хотите ждать сдачу квартиры в новостройке и спать спокойно? Значит надо выбрать надежную компанию, которая добросовестно выполняет свои обязательства по вводу жилья. Известно, что далеко не каждая строительная компания вводит жилье, в точно указанный срок. Конечно, нельзя сразу обвинять компанию в недобросовестности, здесь может быть ряд причин: и подводят поставщики материалов, и чиновничьи проволочки по согласованию документов и многое другое. Но!.. Вам же от этого не легче.

На что же надо обратить внимание при выборе застройщика жилья, чтобы сберечь свои нервы? Какие признаки благонадежности компании существуют?

1. Наличие информации о компании

Сейчас каждая уважающая себя компания имеет свой официальный сайт, в котором размещена информация обо всех строительных объектах и этапах строительства на них. Благонадежная компания регулярно печатает отчеты о состоянии своего баланса, активах и пассивах, старается чаще помещать информацию о себе в СМИ. Огласка – лучшая гарантия надежности компании.

2. Стоимость квадратного метра жилья

Сравните стоимость квадратного метра жилой площади у других застройщиков. Вас должно насторожить как слишком завышенная, так и заниженная стоимость.

• Если стоимость слишком завышена, то обычно застройщик дает значительные скидки. Это просто маркетинговый ход, рассчитанный на психологию человека.
• Если стоимость занижена или равна себестоимости, это говорит о неблагонадежности компании. Подумайте, разве кто будет строить без прибыли или даже себе в убыток?

3. Представление всей документации по первому требованию

Давайте разберемся, какие же документы должны быть представлены.

• Учредительные документы компании.
• Договор долевого участия (этот документ проходит обязательную процедуру регистрации в государственных органах, поэтому исключает возможность мошенничества и двойных продаж).
• Свидетельство о государственной регистрации.
• Проектная декларация,
• Постановление о выделении участка под это строительство.
• Протокол распределения квартир.
• Договор купли-продажи квартиры.

Документы надо ОБЯЗАТЕЛЬНО взять домой и внимательно изучить. Никогда не делайте это наспех, некоторые пункты документов (особенно договора) могут содержать формулировки с двойственным толкованием. Их надо переформулировать или исключить из договора. Обратите внимание на сроки сдачи объекта, на этапы строительства, а главное на штрафные санкции в случае невыполнения обязательств. ( На нашем сайте есть статья "Проверьте новостройку перед сделкой" ).

4. Надежность партнеров-застройщиков

Документ долевого участия в строительстве помогает определить солидность партнеров застройщика:

• Хорошо, когда соинвестором выступает иностранный фонд инвестиций. Это является дополнительным гарантом компании, так как в этом случае юридическая чистота строительства гарантированна.
• Отлично, если соинвестором является солидный банк, так как работники банка дотошно проверят все документы застройщика, прежде чем заключить контракт с ним, и финансирует стройку в критической ситуации.
• Наличие программы страхования жилья так же является гарантом надежности застройщика. Страховая компания, как и банк тщательно проверяют всю документацию и финансовую устойчивость компании перед страхованием.

5. Равномерность темпов строительства

Прежде, чем купить жилье в строящемся доме, посетите стройку 1-2 раза за месяц. Судить по темпам строительства можно по следующим признакам:

• Если панельный дом подрастает на 4-5 этажей в месяц, то это очень хорошо.
• Если монолитно-бетонный объект подрастает на 2-3 этажа, это нормальный темп строительства.

Эти признаки говорят о том, что компания застройщик работает стабильно.

И последний совет.   Выгоднее всего покупать жилье на этапе согласования документов или на этапе котлована, но менее рискованно и выгодно, когда объект построен на 40%.

Покупая квартиру по переуступке, Вы конечно рискуете, поэтому наша компания недвижимости Русский дом подготовила для Вас информацию о юридических нюансах покупки квартиры по переуступке, учитывая которые Вы совершите сделку, которая будет считаться действительной.

Сначала разберемся, кто может продавать квартиру по переуступке. По переуступке прав собственности могут продать квартиру физические и юридические лица, которые выкупили квартиры, т.е. они становятся инвесторами.

Это делается чаще всего с целью увеличить свой капитал, вложенный в строительство квартиры, ведь покупают квартиру обычно на самом начальном этапе строительства, часто это этап разрешения строительства  или этап проектной документации. Потом с каждым этапом строительства ее цена начинает расти:

• этап котлована увеличивает стоимость  квартиры на 10%;
• строительство первого этажа приводит к удорожанию квартиры еще на 10%;
• в середине строительства к стоимости квартиры добавляется еще 10%;
• построенный дом без отделки увеличит стоимость квартиры еще на 10%.

Очень выгодно  купить квартиру на начальном этапе строительства дома, но это еще и очень рискованно. Вы знаете достаточно печальных примеров обманутых дольщиков.

Чтобы упредить все риски, нужно владеть информацией о партнере, которому Вы доверяете свои немалые деньги на большой срок. Наша компания подготовила вам несколько своих советов: ... Далее...

Почти год ждали этого события домовладельцы-родители. Правительство РФ  определило, какие нужно представить документы, чтобы получить полностью материнский капитал на строительство или реконструкцию частного дома.

27 ноября 2010г. вышло постановление правительства № 937 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий№, но в нем не указали, какую форму должен иметь документ, подтверждающий окончание строительства. Правительственное постановление от 18 августа 2011 г. №686 «Об утверждении Правил выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала» ликвидировало этот пробел.

Чтобы получить весь капитал полностью, надо представить в Пенсионный фонд следующие документы:

• акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства;
• кадастровая выписка об объекте недвижимости или кадастровый паспорт здания или объекта незавершенного строительства;

Акт освидетельствования выдается уполномоченным органом, который должен на основании вашего письменного заявления в течение 10 дней составить этот акт по форме и выдать его Вам под расписку или выслать заказным письмом с уведомлением.

Законодательство РФ регламентируют только покупку строящегося жилья в многоквартирных домоах. Статья № 1 в 214-ФЗ гласит: «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов». Поэтому сделки при покупке дома или коттежда на  загородном рынке недвижимости чаще всего совершаются  по «серому» договору, так как  на основании вышеприведенного закона застройщик не может получить деньги у покупателей.

Наши специалисты подготовили рекомендации, которые помогут Вам  минимизировать риски при покупке  строящегося коттеджа.

Ипотека и налоговый вычет.

Ипотечные покупатели недвижимости, так же имеют право на имущественный налоговый вычет,  но, к сожалению,   об этом знают не все заемщики. Но не достаточно  об этом знать, надо еще и уметь получить этот имущественный налоговый вычет.

В России налоги взимаются только с официального дохода граждан, а, следовательно, и имущественный налоговый вычет рассчитывается и предоставляется только с  официального дохода граждан. Если Вы имеете  «серую» зарплату, то государство возвращать не уплаченные гражданином  налоги  не будет.

В соответствии с  действующим налоговым законодательством, чтобы получить налоговый вычет, надо заполнить налоговую декларацию и указать в декларации стоимость квартиры, купленной в кредит.  Отдельной строкой Вы должны  указать сумму процентов за пользование кредитом. Эту сумму  можно узнать из графика платежей (приложения к кредитному договору) или Вы должны обратиться за  справкой, указывающую сумму процентов за пользование кредитом, в кредитную организацию.

Выкуп квартиры

Если Вам необходимо продать квартиру в кротчайшие сроки, мы можем предложить Вам несколько вариантов, один из которых наилучшим образом подойдет именно Вам:

Срочный выкуп квартир

Если  обстоятельства  складываются так, что Вам   нужны деньги срочно, и у Вас есть только одна возможность их получить -  срочно продать квартиру, то компания Русский дом готова за свои деньги выкупить вашу квартиру. Вы  через 3 дня после обращения к нам получите деньги за продаваемую вами квартиру, при этом Вы  получите предоплату в день обращения. Необходимо знать, что любая компания выкупает квартиру чтобы получить прибыль, значит сумма выкупа квартиры   будет  ниже её рыночной стоимости.

Предоплата при продаже квартиры

Если же Вы не хотите терять деньги при продаже квартиры,  а какая-то часть денег   Вам нужна сразу, компания  предоставит Вам необходимую сумму,  а квартиру  будет продавать  по рыночной стоимости.

Быстрая продажа квартиры

Если же  Вы хотите за свою квартиру получить  максимальную цену, и у Вас есть некоторое время  для продажи, то наша компания организует быструю продажу Вашей квартиры. Наша компания, проведет максимально эффективную рекламную кампанию и  найдет для Вас  покупателя в кратчайшие сроки. При этом ваша квартира будет продана по разумной цене. В нашу компанию ежедневно обращаются люди, которые хотят купить квартиру с помощью ипотечного кредита,  а все сделки с  ипотечным кредитованием в регистрируются в Москве и Московской области за 5 рабочих дней. Это поможет нам  продать вашу квартиру быстро  в самые кратчайшие сроки.