Агентство РУССКИЙ ДОМ Cерпухов — Недвижимость Южного Подмосковья, Недвижимость Серпухова, Квартиры, Земельные учаcтки, Дома, Коттеджи, Дачи, Купить, Снять, Сдать, Продать

About Guides FAQs

Font Size

Screen

Profile

Layout

Direction

Menu Style

Apply Reset  
Cpanel
Тел:  +7(495) 971-24-62 +7(4967) 75-45-56 +7(4967) 35-21-53 e-mail: info@rdserp.ru

Нояб.
27
Ипотека и налоговый вычет

Ипотека и налоговый вычет.

Ипотечные покупатели недвижимости, так же имеют право на имущественный налоговый вычет,  но, к сожалению,   об этом знают не все заемщики. Но не достаточно  об этом знать, надо еще и уметь получить этот имущественный налоговый вычет.

В России налоги взимаются только с официального дохода граждан, а, следовательно, и имущественный налоговый вычет рассчитывается и предоставляется только с  официального дохода граждан. Если Вы имеете  «серую» зарплату, то государство возвращать не уплаченные гражданином  налоги  не будет.

В соответствии с  действующим налоговым законодательством, чтобы получить налоговый вычет, надо заполнить налоговую декларацию и указать в декларации стоимость квартиры, купленной в кредит.  Отдельной строкой Вы должны  указать сумму процентов за пользование кредитом. Эту сумму  можно узнать из графика платежей (приложения к кредитному договору) или Вы должны обратиться за  справкой, указывающую сумму процентов за пользование кредитом, в кредитную организацию.

Необходимо подготовить  следующие документы для получения вычета:

  • документ, подтверждающий оплату кредита;
  • документ, подтверждающий права собственности.
  • Чаще всего налоговый вычет получают на следующий год после того, как квартира куплена. Декларацию обязательно нужно  подать до 30 апреля включительно.

Способы фактического получения налогового вычета.

Чаще всего,  деньги не  получают  "на руки"  целиком и сразу, а ежемесячно получают вычет  на работе. Работодатель  не будет вычитать из зарплаты заемщика НДФЛ, пока он не получит всю сумму вычета. Данная процедура начинается  после заявления заемщика о том, что он желает ежемесячно получать вычет  на предприятии.

Для подачи заявления на имущественный налоговый вычет срок давности  законодательством не установлен. Если после  приобретения квартиры прошло более трех лет, налоговый  вычет можно получить с доходов, полученных за  три прошедших года, подав декларации за эти периоды в налоговую инспекцию.  Если годовая сумма зарплаты меньше суммы причитающихся налоговых вычетов, то они переносятся на следующий год.

 При приобретении жилья, как говорится в ст. 220 Налогового кодекса РФ, размер налогового вычета составляет 13% от стоимости квартиры. Максимальная сумма, с которой  Вам  возвратится уплаченный налог, составляет два миллиона рублей (ст. 220 НК РФ).

Отличие налогового вычета при покупке квартиры по ипотечному кредитованию в том, что Вы дополнительно к основному вычету получите и сумму процентов уплаченных по кредиту. И  особенно важно то, что не ограничивается сумма процентов, включаемая в налоговый вычет.

Вам только надо своевременно ежегодно, пока Вы не получите все причитающиеся Вам деньги, подавать в налоговый орган для получения вычета по процентам  пакет документов.

Предположим, что Вы  приобрели квартиру стоимостью 3 800 000 рублей. Срок кредита – 15 лет. Сумма процентов по кредиту, которую Вы должны заплатить банку в итоге составит  – 1 миллион рублей.

В итоге, Вы имеете право  получить налоговый вычет  ТРИ миллиона рублей (два миллиона руб. – сумма, которую можно предъявить к вычету, согласно Налоговому кодексу РФ, и 1 миллион рублей – сумма процентов, за пользование кредитом). Сумма налогового вычета – 390000 рублей (13% от трех миллионов рублей).

Сумму 260 000 руб. (13% от двух миллионов) возможно Вы получите единовременно, так как 2 миллиона рублей Вами были выплачены из собственных средств,  и если  Вы с ваших доходов в течение года уплатили достаточную сумму подоходного налога, из которого и будет выплачен Вам налоговый вычет.

Сумму вычета с процентов Вы будете  получать в течение 15 лет выплаты кредита и только по мере их уплаты банку-кредитору.  Если Вы досрочно погасите ипотечный кредит, то и проценты за это время Вам начисляться  не будут.

Если Вы приобрели долю квартиры своему несовершеннолетнему ребенку, то Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П,  у Вас есть право получить налоговый вычет и с суммы, израсходованной на покупку жилья и для своих несовершеннолетних детей.

Вы не можете получить налоговый вычет по вновь предоставленному кредиту после рефинансирования кредита .

Налоговый вычет Вы можете получить так же если строите или покупаете жилой дом с привлечением ипотечных средств. В налоговый вычет могут включаться следующие расходы:

  • работы или услуги по строительству и отделке;
  • покупка жилого дома, в том числе недостроенного;
  • приобретение строительно-отделочных материалов;
  • подключение к сетям коммуникации или создание автономных источников;
  • разработка проектно-сметной документации.

Налоговый вычет при покупке квартиры  включает следующие расходы:

  • работы, связанные с отделкой квартиры;
  • покупка отделочных материалов;
  • покупка квартиры или прав на квартиру в строящемся доме.

Для получения имущественного налогового вычета необходимы следующие документы:

  • договор о приобретении объекта недвижимости (квартиры или дома) или прав на строящийся объект;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (квартиру или дом);
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы);
  • кредитный договор;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • справка о начисленных процентах или информационный расчет платежей (приложение к кредитному договору).
  • справка по форме 2-НДФЛ.

Подготовленный пакет документов Вы подаете в налоговые органы вместе с налоговой декларацией и заявлением о желании получить сумму вычетов по месту своей регистрации  в конце года. Обращаем ваше внимание на то, что если Вы меняете место регистрации, то меняется и место налогового учета – налоговая инспекция. Так что  если вы приобрели квартиру, которая расположена на территории другой налоговой инспекции, и зарегистрировались в ней, то Вы должны  общаться в налоговую инспекцию по новому месту регистрации.

Ипотечные сделки

Агентство недвижимости «РУССКИЙ ДОМ» тесно сотрудничает со многими банками. Сотрудничество не удорожает стоимость услуг агентства недвижимости, так как осуществляется на взаимовыгодной основе, а для наших клиентов услуги профессиональных ипотечных брокеров  осуществляются бесплатно. Статистика утверждает, что только один человек из 5, тех, кто самостоятельно обратился в банк за ипотекой,  получает кредит. Поэтому большинство людей, желающих участвовать в ипотечном кредитовании, обращаются к услугам ипотечных брокеров. Наша компания не является исключением. Специалисты «РУССКОГО ДОМА» помогут Вам в выборе ипотечной программы, сформируют кредитное дело заемщика, будут сопровождать клиента на всем пути  ипотечной сделки. Это позволит клиентам и партнерам «РУССКОГО ДОМА» получить самые выгодные условия сотрудничества.

Добавить закладку
От: администратор
(433)
Далее...

НЕДВИЖИМОСТЬ - НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ

You are here
Templates Joomla 1.5

г. Серпухов, ул. Луначарского, д. 36;     e-mail: info@rdserp.ru   Skype: rdserp


Главная Поиск недвижимости Каталог недвижимости Информация Наши агенты Контакты Заявка



 

Аренда квартир RealtyIt — каталог сайтов по недвижимости

Яндекс.Метрика

Сдать / снять квартиру в Москве

Разработка сайта - "IQLab"