Font Size

Screen

Profile

Layout

Direction

Menu Style

Cpanel
Тел:  +7(495) 971-24-62 +7(4967) 75-45-56 +7(4967) 35-21-53 e-mail: info@rdserp.ru

Дек.
5
Как купить недостроенный коттедж?

Законодательство РФ регламентируют только покупку строящегося жилья в многоквартирных домоах. Статья № 1 в 214-ФЗ гласит: «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов». Поэтому сделки при покупке дома или коттежда на  загородном рынке недвижимости чаще всего совершаются  по «серому» договору, так как  на основании вышеприведенного закона застройщик не может получить деньги у покупателей.

Наши специалисты подготовили рекомендации, которые помогут Вам  минимизировать риски при покупке  строящегося коттеджа.

Проверьте:

  • есть ли у застройщика на землю правоустанавливающие документы и разрешение на строительство;
  • выведены ли из-под залога дома перед приобретением недвижимости;
  • кто является юридическим лицом строительной компании, ее бухгалтером, имеет ли полномочия то лицо, с которым Вы подписываете договор (эти сведения можно узнать из свежей выписки ЕГРЮЛ);
  • не убыточна ли эта строительная компания и не станет и она завтра банкротом (об этом можно судить ознакомившись с годовым балансом компании);
  • четко ли в договоре указаны сроки сдачи объекта, ввод объекта в эксплуатацию, цена объекта, а так же прописаны ли штрафные санкции за нарушение строительной компанией обязательств;
  • проведены ли коммуникации и если нет, то есть ли ТУ (технические условия) на их получение (если ТУ просрочены или их нет, то, вероятнее всего, что провести коммуникации к участку нереально или слишком дорого).

Наши советы:

  • не верьте обещаниям, проверяйте, чтобы в договоре  были подкреплены в форме финансового обеспечения и штрафных санкций  все гарантии застройщика;
  • отдавайте предпочтениям землям поселений (ИЖС, ЛПХ), так как они:
    •  более всего защищены законом, 
    • как правило, обеспечены центральными коммуникациями, 
    • на этих землях ограничения по электроэнергии составляет не менее 15 кВт на дом, что вполне достаточно для обеспечения светом и теплом даже большого коттеджа,
    • есть дополнительная гарантия, что дом не снесут;
  • самым оптимальным вариантом покупки недостроенного коттеджа - заключение предварительного договора купли-продажи на дом и землю.

Возникшие вопросы помогут решить специалисты ООО «Русский дом», мы поможем Вам и с подбором подходящего земельного участка, и с разрешением на строительство, и непосредственно с самим строительством загородного дома Вашей мечты!!! Удачи и приятных покупок!!!

E-mail: info@rdserp.ru или по телефону: 35-21-53.

Добавить закладку

Разработка сайта - "IQLab"