Агентство РУССКИЙ ДОМ Cерпухов — Недвижимость Южного Подмосковья, Недвижимость Серпухова, Квартиры, Земельные учаcтки, Дома, Коттеджи, Дачи, Купить, Снять, Сдать, Продать

About Guides FAQs

Font Size

Screen

Profile

Layout

Direction

Menu Style

Apply Reset  
Cpanel
Тел:  +7(495) 971-24-62 +7(4967) 75-45-56 +7(4967) 35-21-53 e-mail: info@rdserp.ru

Дек.
12
Покупка квартиры по переуступке?

Покупая квартиру по переуступке, Вы конечно рискуете, поэтому наша компания недвижимости Русский дом подготовила для Вас информацию о юридических нюансах покупки квартиры по переуступке, учитывая которые Вы совершите сделку, которая будет считаться действительной.

Сначала разберемся, кто может продавать квартиру по переуступке. По переуступке прав собственности могут продать квартиру физические и юридические лица, которые выкупили квартиры, т.е. они становятся инвесторами.

Это делается чаще всего с целью увеличить свой капитал, вложенный в строительство квартиры, ведь покупают квартиру обычно на самом начальном этапе строительства, часто это этап разрешения строительства  или этап проектной документации. Потом с каждым этапом строительства ее цена начинает расти:

  • этап котлована увеличивает стоимость  квартиры на 10%;
  • строительство первого этажа приводит к удорожанию квартиры еще на 10%;
  • в середине строительства к стоимости квартиры добавляется еще 10%;
  • построенный дом без отделки увеличит стоимость квартиры еще на 10%.

Таким образом, вложенная в строительство квартиры сумма денег, увеличились на 40%. Квартира подорожает еще раз когда компания получит права собственности на квартиру, но эта процедура в нашем государстве, чаще всего, затягивается, поэтому обладатели квартир стараются продать свою собственность и вложить увеличенный капитал в другое строительство. Конечно инвесторы рискуют, но для них это способ увеличения своих капиталов, своего рода – бизнес.

На этом этапе инвесторы иногда продают квартиры даже дешевле застройщика, что обернется выгодой для Вас.

Помните, что покупка квартиру по переуступке, это не покупка непосредственно квартиры, у Вас появится только право требовать передать эту квартиру в Вашу  собственность. 

Сегодня существуют следующие основные виды уступки собственности:

  1. Уступка по договору долевого участия (ДДУ). По этому договору инвестор должен  оплатить стоимость квартиры полностью или же передать в обязанность покупателю оплатить  все неоплаченные  им обязательства. В таком случае возможна уступка  только до этапа передачи объекта и вручения ключей покупателю и может осуществляться сколько угодно раз.

ВАЖНО: государственная регистрация обязательна для обоих договоров:

  • договора уступки;
  • договора долевого участия.

Теперь о том, как должна проводиться сделка.

Согласие на переуступку обязательно должна дать компания-застройщик, иначе Вам сложно будет вернуть деньги. Иногда она за согласие на переуступку или переоформление документов устанавливает плату.

В договоре уступки права должна быть следущая информация:

  • перечень документов, которые передает продавец покупателю;
  • какой договор участвует в  уступке права;
  • указать цену уступаемой квартиры, сроки ее сдачи, условия подписания договора;
  • описать детали по взаиморасчетам, если сделка по уступке совершается с передачей долга новому инвестору.

Теперь покупатель становится  первоначальным кредитором. Это право перейдет к нему  после того, как он оплатит  договорную цену или переведет долг на свое имя.

Какие у Вас должны быть документы.

После подписания договора уступки у покупателя должны быть на руках следующие документы:

  • договор по которому произошла уступка или его копия;
  • договор уступки (соглашение), в котором отражены :
    • согласие второй стороны на уступку; 
    • подтверждение расчетов между сторонами;
  • акт передачи вышеназванных документов.

Если договор уступки не содержит вышеназванные два пункта,  то согласие второй стороны на уступку и подтверждение расчетов между сторонами должны быть отдельными документами.

В чем риск заключения такого договора?

Застройщик продает квартиры-новостройки по 214-Ф3, и участники долевого строительства имеют защищенное право, но в случае расторжения такого договора последний покупатель может получить сумму меньшую, чем он заплатил, потому что в договоре будет указана сумма, указанная в первоначальном договоре, заключенном между первым инвестором и компанией. А мы выше рассказывали, что цена квартиры с переходом строительства дома от этапа к этапу растет.

Если Вы собираетесь купить квартиру по договору уступки, получите у застройщика полный пакет документов, выясните все тонкости строительства и его состояние.

2. Предварительный договор купли-продажи (ПДКП),   позволяющий иметь право заключить основной договор купли-продажи квартиры в последствии в установленный срок и на определенных условиях.

Обращаем Ваше внимание, что по предварительному договору купли-продажи, Вы не имеете права требовать передачи самой квартиры, потому что юридически по этому договору только обязуются совершить куплю-продажу квартиры позднее. При расторжении этого договора покупатель, уплативший сумму, равную стоимости квартиры, не может претендовать на квартиру. Он в праве только требовать возвращения денежных средств, уплаченных им. Этот договор имеет силу со времени подписания предварительного договора и до подписания договора купли-продажи.

Удачных Вам покупок!

квартира по переуступкекак купить квартиру по переуступки
Добавить закладку
От: администратор
(520)
Далее...

НЕДВИЖИМОСТЬ - НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ

You are here
Templates Joomla 1.5

г. Серпухов, ул. Луначарского, д. 36;     e-mail: info@rdserp.ru   Skype: rdserp


Главная Поиск недвижимости Каталог недвижимости Информация Наши агенты Контакты Заявка



 

Аренда квартир RealtyIt — каталог сайтов по недвижимости

Яндекс.Метрика

Сдать / снять квартиру в Москве

Разработка сайта - "IQLab"