Font Size

Screen

Profile

Layout

Direction

Menu Style

Cpanel
Тел:  +7(495) 971-24-62 +7(4967) 75-45-56 +7(4967) 35-21-53 e-mail: info@rdserp.ru

Дек.
12
Проверьте новостройку перед сделкой

Очень выгодно  купить квартиру на начальном этапе строительства дома, но это еще и очень рискованно. Вы знаете достаточно печальных примеров обманутых дольщиков.

Чтобы упредить все риски, нужно владеть информацией о партнере, которому Вы доверяете свои немалые деньги на большой срок. Наша компания подготовила вам несколько своих советов:

  1. Обратите внимание, что известность и опыт компании-застройщика не всегда являются «железной» гарантией своевременного окончания строительства. Довольно часто именно не совсем известные и не очень крупные компании завершали строительство именитых девелоперов.
  2. Изучите подробно сайт строительной компании. Сайт – это лицо компании. «Надежный» в финансовом состоянии застройщик, может позволить себе содержать и обновлять ресурс сайта. На сайте должна быть полная информация о строящемся доме: проектно-сметная декларация, документы на разрешение строительство дома, информация о стоимости квартир.
  3. Обратите свое внимание при изучении юридических документов на целевой порядок использования земельного участка, который будет свидетельствовать о том, что земля арендуется для строительства жилого дома или же находится в собственности, на которой разрешено жилищное строительство.
  4. «Надежный» застройщик будет вести деятельность, основываясь на федеральном законе  № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости». Это говорит о прозрачности компании перед органами власти и дает серьезную гарантию покупателю, так как застройщик должен представлять бухгалтерскую отчетность для ознакомления любому лицу.
  5. Ознакомьтесь с публикациями СМИ, которые публикуют данные о финансовых рисках, кредиторской и дебиторской задолженностям.
  6. Познакомьтесь с нормативы финансовой устойчивости в Постановлении Правительства РФ № 233 от 21 апреля 2006 г.
  7. Изучите отзывы людей на интернет-форумах, купивших у них квартиры, о качестве строительства, о поставленных материалах, об уровне эксплуатации построенных домов, о подключении коммуникаций, о работе лифтов и др.
  8. Обратите особое внимание не являются ли публикации в СМИ простой пиар-компанией. Изучите подборку СМИ и узнайте о кредитных линиях, которые открыли застройщики, государственных гарантиях, полученных компанией, выпущены ли компанией ценные бумаги для привлечения инвестиций на международном финансовом рынке, провела ли она IPO.
  9. Дополнительно, если желаете, получите за определенную плату информацию о финансовой состоятельности застройщика. Эту информацию можно получить:
    1. в банке, кредитующем строительную компанию;
    2. в информационной базе «Интегрум Компании»,  содержащую информацию о хозяйственной деятельности компании, сданных бухгалтерских отчетностях, текущем финансовом состоянии компании.

Мы советуем купить эту информацию, так как она самая достоверная. Дело в том, что все юридические лица, зарегистрированные на территории РФ проходят экспертизу по трем направлениям:

  1. Правовой анализ исходно-разрешительных и правоустанавливающих документов на строительство.
  2. Оценка финансового состояния застройщика и его партнеров, схема привлечения финансовых средств, прогноз экономической состоятельности проекта, оценка рисков.
  3. Анализ факторов, влияющих на риски – наличие и состояние офисов продаж, состояние объекта строительства, исполнение застройщиком обременений, наличие собственной материально-технической базы, анализ информации от надзорных органов, местной администрации, конкурентов.

Удачной Вам покупки!

Добавить закладку

Разработка сайта - "IQLab"